不少房企推出“6·18”促銷活動。

折扣、底價、一口價、特價房……房企也加入“6·18”的促銷大軍之中。

(資料圖)

6月是上半年的最后一個月，多數(shù)房企有“沖業(yè)績”的硬指標(biāo)，趁著“6·18”節(jié)點沖刺。業(yè)內(nèi)人士表示，對于買房人來說，可以擦亮眼睛多對比。

文/圖 江門日報記者 李銀換

房企“6·18”借勢推出營銷活動

“年中大沖刺，狂歡讓利提前享”“年中大促 8.8折瘋狂讓利”“6·18鉅惠提前享購房享真實優(yōu)惠”“超前6·18 這次瘋狂讓利”“‘心’動6·18 嗨夏購FUN節(jié)”……從上周開始，樓市“6·18”促銷活動陸續(xù)上線，各大房企、項目的“6·18”年中大促廣告海報活躍在朋友圈。

在蓬江區(qū)，中國鐵建·鐵建城推出6套特價房，建筑面積在92—143平方米，單價在10400元—13347元/平方米之間；蒲葵之夢·天心推出6套特價房，建筑面積在110—169平方米，單價在12999元—14837元/平方米之間；萬科金域華府推出“6·18”優(yōu)惠，單價僅10666元/平方米起，成交砸金蛋最高贏3000元家電大禮包，老帶新成交，老業(yè)主可獲專屬獎勵；萬科金域國際推出到訪送定制伴手禮，還有5套工抵房，價格優(yōu)惠，另外成交加購車位，即可享受車位立減8萬元優(yōu)惠等；碧桂園·濱江灣計劃將于6月17日加推全新一棟園景單位，建筑面積約95—140平方米帶裝修三至五房，東南向設(shè)計。本次加推產(chǎn)品將結(jié)合“6·18”節(jié)點及年中購房節(jié)，以較大力度優(yōu)惠入市。

在江海區(qū)，明泰城推出30套特價房，毛坯“8字頭”任選；新旅學(xué)仕府推出成交加2萬元，即贈送產(chǎn)權(quán)車位；格林春天推出成交送車位使用權(quán)優(yōu)惠，還有2套特價房，單價僅需“7字頭”。

在新會區(qū)，大華博富御潭江推出4套特價房，建筑面積133平方米，單價僅需8728元/平方米，還有特價疊墅產(chǎn)品，單價在7813元—11303元/平方米之間；建發(fā)和璽推出3套特價房，建筑面積117—143平方米，單價在11987元—13127元/平方米之間。

購房者可多加比較選擇心儀房子

面對一年中多個促銷節(jié)點，有的消費者疑問“6·18”的促銷力度是否真的給力？

記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，2021年“6·18”，市區(qū)房企大多推出一口價特價房源優(yōu)惠；2022年“6·18”，房企紛紛“加碼”，不僅特價房優(yōu)惠力度更大，而且還送車位使用權(quán)、物管費等。而今年，部分房企同樣推出購房送車位使用權(quán)、車位券、家電禮包。

美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，目前江門房地產(chǎn)市場逐漸趨穩(wěn)，據(jù)觀察，今年“6·18”促銷優(yōu)惠基本延續(xù)了前期的力度，仍是以特價單位、送車位券、物管費、裝修補貼等為主。但有個別項目推出低首付等促銷政策。對于購房者來說，可以擦亮眼睛多對比，如果有合適的樓盤和戶型，可以考慮趁著“6·18”節(jié)點，抓住機會享受專屬優(yōu)惠。

回顧今年1—5月的江門樓市，全市一手住宅成交面積約266萬平方米，同比增長34.7%，其中臺山市（83.5%）和蓬江區(qū)（51.5%）增長明顯?；乜?—5月的樓市數(shù)據(jù)，今年江門樓市呈現(xiàn)回暖的跡象。

市場持續(xù)回暖的背后，除了房企給力促銷外，更離不開給力的房地產(chǎn)政策。為促進江門房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，我市大力促進合理住房消費，支持居民剛性和改善性住房需求。

在房貸利率方面，經(jīng)廣東市場利率定價自律機制審議，我市今年1月18日起實施階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。目前，江門多家銀行首套房貸利率可低至3.6%。

在換購住房可退稅方面，2023年年底前，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

在住房公積金貸款方面，提高全裝修新建商品房住房公積金最高貸款額度，提高購買首套自住商品房的多子女家庭公積金貸款額度，提高購買綠色建筑住宅公積金貸款額度，實施公積金二手房“帶押過戶”服務(wù)模式等。

展望接下來的樓市，張鎮(zhèn)蘭認為，今年一季度，江門樓市需求得到集中釋放，下半年，隨著政策端的持續(xù)利好，預(yù)計江門房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)發(fā)展。